? ? ? 樣板房既是地產(chǎn)開發(fā)商展示樓盤戶型結(jié)構(gòu)、樓盤定位以及對未來生活規(guī)劃的工具，也是地產(chǎn)開發(fā)商為購房者提供客戶體驗的平臺，它通過給客戶一個親身接觸的機(jī)會，讓客戶進(jìn)一步確認(rèn)商品價值，從而縮短客戶購買決策過程，可以說，它是樓盤項目的形象代言人，更是樓盤銷售現(xiàn)場最有說服力和殺傷力的武器。一個優(yōu)秀的樣板房設(shè)計，可體現(xiàn)出開發(fā)商對客戶認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，利于提高開發(fā)商自身形象，增加客戶對開發(fā)商的信任度，形成良好的口碑效應(yīng)。在房產(chǎn)銷售中，樣板房設(shè)計的重要性不言而喻。那么，對地產(chǎn)開發(fā)商而言，樣板房該選擇什么樣的戶型呢？朗昇設(shè)計結(jié)合多年的和知名地產(chǎn)開發(fā)商合作的經(jīng)驗及地產(chǎn)樣板房設(shè)計經(jīng)驗，為您解答。

一、為什么要將樣板房設(shè)置在項目現(xiàn)樓里？

? ? ? 許多地產(chǎn)開發(fā)商都將樣板房設(shè)置在項目現(xiàn)樓里，這樣設(shè)置的優(yōu)點是可以讓客戶更直觀地體驗戶型空間，感受到未來居住生活的品質(zhì)，產(chǎn)生向往和憧憬，此外，在樣板房使用完后，開發(fā)商還可以將其進(jìn)行銷售以回收成本。如朗昇設(shè)計為廣東海倫堡地產(chǎn)昆明海倫國際菲諾區(qū)設(shè)計的一套樣板房，就是設(shè)置在項目現(xiàn)樓里。該樣板房設(shè)計結(jié)合了周邊環(huán)境特點，選用優(yōu)雅明凈的藍(lán)色作為主色調(diào)，如天空，似海洋，和窗外青翠欲滴的綠葉相互襯托，讓清新怡人的自然氣息撲面而來，給人清爽舒適的感覺，使參觀該戶型的客戶有一種置身于自然之中的感受，不由對生活在此處產(chǎn)生一種向往之情。

昆明海倫國際菲諾區(qū)歐式風(fēng)格樣板房設(shè)計

? ? ?不過，將樣板房設(shè)置在項目現(xiàn)樓里，也存在著一些缺點。一般而言，項目現(xiàn)樓由于沒有完工，周圍環(huán)境會比較混亂，安全隱患也較多，客戶在去參觀樣板房時往往要經(jīng)過較為繁雜的通道，易產(chǎn)生疲憊感。朗昇設(shè)計師建議，如果把樣板房設(shè)置在項目現(xiàn)樓里，最好遵循以下要點：（1）選擇與銷售中心距離較近的現(xiàn)樓，以方便客戶參觀；（2）選擇視野開闊、景觀較好的樓層，以呈現(xiàn)出最佳的現(xiàn)場體驗；（3）選擇適合高度的樓層，若項目現(xiàn)樓無電梯，不宜選擇高樓層。

二、樣板房如何選擇戶型？

1.選擇主力戶型

? ? ? 大部分樓盤戶型的設(shè)計種類都會比較多，出于成本控制考慮，朗昇設(shè)計師建議地產(chǎn)開發(fā)商們選出幾套主力戶型作為樣板房，如該樓盤體量較大的戶型是三房一廳型，則可選擇該戶型作樣板房設(shè)計。眾所周知，大盤的開發(fā)策略一般都是分期開發(fā)，每期的主力戶型不盡相同，如此可選擇兩到三套具有差異化的戶型作為樣板房。朗昇設(shè)計曾為南京長江路九號樓盤設(shè)計過幾套樣板房，就是差異化戶型樣板房，給大家展現(xiàn)出的也是不一樣的視覺效果。其中一套樣板房設(shè)計面積約110平方米，設(shè)計師采用了現(xiàn)代中式風(fēng)格設(shè)計進(jìn)行演繹，使空間如詩如畫，呈現(xiàn)復(fù)古而又時尚的新中式意境。還有一套樣板房設(shè)計是面積只有80平方的小復(fù)式戶型結(jié)構(gòu)，設(shè)計師選擇了現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計，讓潮流時尚在此處綻放。兩種不一樣的主力戶型，通過設(shè)計師的妙手，展現(xiàn)出不一樣的風(fēng)貌，更有效地引導(dǎo)了客戶進(jìn)行購買選擇，從而促進(jìn)銷售。

南京長江路九號現(xiàn)代中式風(fēng)格樣板房設(shè)計

南京長江路九號現(xiàn)代風(fēng)格樣板房設(shè)計

2選擇優(yōu)勢不明顯的戶型

? ? ?部分優(yōu)勢不明顯的戶型同樣是樣板房戶型的優(yōu)選。有的戶型自身并沒有缺點，只是不像別的戶型那樣優(yōu)勢鮮明，就像一朵朵淡雅的雛菊，兀自安靜地盛開。若將這部分房型做成樣板房，則可以通過樣板房設(shè)計和裝修，將這類房型重新進(jìn)行包裝，把易被客戶們忽視的房型優(yōu)點放大，讓這些本不明顯的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成獨有的魅力，促進(jìn)該戶型的銷售。

3.選擇重點戶型

? ? ? 重點戶型是指諸如樓-------王、大戶型等戶型，該類戶型往往擁有樓盤的最優(yōu)條件，很受客戶所青睞，但有時它的優(yōu)勢并不能完全展現(xiàn)，只有做成樣板房才可加深客戶對該戶型的理解。例如，朗昇設(shè)計合作過的佛山新明珠地產(chǎn)開發(fā)商，在佛山西樵明珠花園有部分200平方米的戶型，該類戶型面積很大，空間感雖強(qiáng)卻不易激發(fā)客戶的想象。朗昇設(shè)計師采用了法式風(fēng)格設(shè)計手法對樣板房設(shè)計進(jìn)行詮釋，將奢華與高貴，浪漫與優(yōu)雅在此處充分演繹，營造出豪華舒適、雍容華貴的美態(tài)，讓人如同置身在一個如詩如畫的法國莊園里。將重點戶型做成樣板房，通過設(shè)計師的畫筆將人們對美好生活的展望變成現(xiàn)實，還可展現(xiàn)出開發(fā)商的實力，讓客戶更安心。

佛山西樵明珠花園法式風(fēng)格樣板房設(shè)計