??投資經(jīng)營一家KTV，從前期的選址、設(shè)計、裝修等籌建工作到后期的經(jīng)營與管理，每個環(huán)節(jié)都至關(guān)重要，甚至可能關(guān)系到KTV投資經(jīng)營的成敗。那么，對于首次投資KTV或剛踏入KTV行業(yè)管理的人士來說，對KTV投資經(jīng)營各環(huán)節(jié)中的知識了解就顯得猶為重要。因此，朗昇國際商業(yè)設(shè)計作為一家全國知名、經(jīng)驗豐富的KTV設(shè)計公司，為了讓KTV投資經(jīng)營者盡量少走彎路，特意以KTV投資經(jīng)營為專題，從KTV設(shè)計實戰(zhàn)經(jīng)驗中出發(fā)，整理了一系列在KTV投資經(jīng)營中可能會遇到的問題及注意事項，并從KTV設(shè)計角度進行解析，以供各位參考。

??本文將從KTV設(shè)計角度，針對在KTV前期投資的環(huán)節(jié)中，投資者首先面臨的KTV如何選址問題，為投資者提供專業(yè)的建議和技巧，希望對大家有所幫助。

一、要選擇好KTV所在的商圈

??在KTV選址需考慮的眾多因素中，商圈的選擇是個極其重要的指標(biāo)。因為商圈決定了KTV所處的大環(huán)境，包括人流量、交通、消費水平等多方面條件，這對KTV的經(jīng)營和發(fā)展?jié)摿τ绊懢薮蟆Ｒ虼宋覀兘ㄗh，KTV場址首選較旺的商業(yè)區(qū)、飲食休閑區(qū)、文化中心、購物中心、寫字樓集中的辦公區(qū)等。因為這種商圈人口密度大且行業(yè)配套資源相對集中，既有客源保障又便于資源優(yōu)勢互補。不過此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，租金高費用大，競爭性也強，投資方務(wù)必量力而行。選擇商圈時，如果可能的話，盡量選擇同行較少的商圈，以免行業(yè)相互之間競爭過于激烈。例如朗昇國際商業(yè)設(shè)計團隊于2010年設(shè)計的深圳歡樂頌KTV，歡樂頌KTV投資方在KTV選址時，將目標(biāo)地址選定在了福田區(qū)車公廟商圈。盡管當(dāng)時車公廟商圈尚不成熟，但在歡樂頌投資方對該商圈的位置條件、發(fā)展?jié)摿靶袠I(yè)競爭等因素進行綜合分析與考慮之后，認為這是一個尚未成熟的KTV市場，因此毅然決定入駐車公廟商圈。事實證明，歡樂頌投資方本次的KTV選址策略非常正確，開業(yè)不到一年時間就收回了投資成本，大獲成功。

圖一：深圳歡樂頌KTV設(shè)計

二、要選擇好KTV所在的位置

??在選擇好商圈后，再選擇KTV具體位置時，我們建議選在人流量大、交通便利、停車方便的主要道路或次主要道路附近，而且位置還要顯眼，前后不要有較高的遮擋KTV外觀的障礙物。KTV門廳前及停車場等要講求平整開闊，以便接納八方來客。另外，KTV選擇具體位置時也可以采用“傍大款”技巧，即把KTV門店開在大型酒店或酒樓等附近甚至同一棟樓里面，借其名氣或人氣來提高檔次、增加客流量。

三、選擇好KTV場址面積與結(jié)構(gòu)

??從KTV設(shè)計角度，KTV面積一般在2000-8000平之間較好，樓層選在地下一層至四層之間較好，二三層為最佳。如果KTV場址選在三層以上，我們建議最好在一層設(shè)置一個接待大廳，并安裝垂直電梯，方便客人使用。例如朗昇國際商業(yè)設(shè)計于2012年設(shè)計的清遠盛世皇巢商務(wù)會所，該會所為一家集商務(wù)酒店、商務(wù)KTV服務(wù)為一體的綜合會所，其中KTV設(shè)在四樓。我們當(dāng)初設(shè)計時，建議投資方在一樓設(shè)置一個約100平方米的KTV接待大廳，并加裝了兩臺通往四樓KTV的垂直電梯。像這種一開始即為顧客提供便利的做法，不僅是經(jīng)商的要決，也是KTV設(shè)計時要考慮的重點因素。另外，如果碰到租金適當(dāng)，樓層不高的獨立樓宇，可以整棟租下來，整體對其進行KTV外觀設(shè)計包裝，以便更好的進行KTV形象宣傳等。

圖二：清遠盛世皇巢商務(wù)會所一樓接待大廳設(shè)計

??許多投資方在選擇KTV場地時，因為對樓宇結(jié)構(gòu)不甚了解，這樣也會導(dǎo)致KTV設(shè)計浪費面積及KTV經(jīng)營中可能出現(xiàn)諸多使用不便等問題。因此，從KTV設(shè)計角度來說，對KTV場址樓宇結(jié)構(gòu)的了解是非常有必要的。我們要求一般KTV場址需選擇在商業(yè)性質(zhì)的大樓內(nèi)，層高4.5米以上、戶型方正、無拐角的為最佳，還要注意柱梁結(jié)構(gòu)是否設(shè)置合理，消防通道是否足夠通暢，消防及水電設(shè)施是否完備齊全等。

四、選擇好KTV場址周邊環(huán)境

??根據(jù)我國娛樂場所相關(guān)管理條例規(guī)定，KTV等娛樂場所不得設(shè)在學(xué)校、醫(yī)院、機關(guān)等周邊，一般直線距離不得在200米以內(nèi)。如果將KTV地址選在居民集中的住宅區(qū)，務(wù)必要考慮是否會造成擾民、噪音污染等問題，具體可向相關(guān)部門咨詢后再做決定，不要觸犯國家的相關(guān)規(guī)定。另外，KTV選址盡量遠離危險區(qū)域，像油庫、生化工廠等。